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建议:买房抄底关注五一和年底 楼盘促销力度大

藁城网 时间:2020-05-20 20:30:33 来源:迈可资讯网

以价换量初见成效

上周,不少开发商集中促销,使楼市成交逐渐回暖。根据统计显示,春节之后,本周广州全市网签套数首次超过一千套,达到1205套,相比上周的985套上涨22.3%;网签均价为10971元/㎡,相比上周的12351元/㎡下降11.2%。主要是因为本周的成交大户以打折促销楼盘为主,拉低了整体均价。

从楼盘成交套数和成交均价来分析,吸引市民入市的是降价幅度比较明显和折扣优惠比较多的楼盘。地处金沙洲的越秀星汇金沙的销售人员告诉记者,该楼盘配合集团促销的“9”字头单位,短短几天便已销售一空。而在荔湾的越秀岭南湾畔8.8折优惠的单位也迅速售完,剩下的户型均价为2.1万元/平方米,目前还有9折优惠。

楼价或将阶梯式下调

由于购房者对楼价下行的预期加大,因此一些小打小闹的促销优惠,已经很难吸他们入手,但由于大量的刚需、改善型需求仍然存在,因此开发商以价换量的效果依然会明显。有业内人士认为,现阶段优惠幅度在10%—15%的楼盘,才能吸引大量成交。

房产专家邓浩志表示,开发商开始迫于存量和限购的压力,为促使成交,会推出较大幅度的降价,楼价因此进入下一个阶梯。消费者若对现阶段的价格不再敏感,需要开发商再加大降价幅度,如此往复,楼价将一波一波地阶梯式下调。

买房建议

想买房 关注“五一”和年底

对于在今年有购房打算的人,究竟该如何选择买房时机?房地产专家邓浩志建议,可以关注“五一”和“年底”这两个传统节点。“如果政策不出现变化,房价会出现阶梯式下调,而在传统旺季的‘五一\\’和‘年底\\’,开发商一般都会推出一些额外优惠,因此值得关注。”因为现在很多大开发商手头上的土地储备都是比较充裕的,可以开发3—5年,因此未来一手楼的供应量会较充足,因此开发商有降价促销的动力。不过,他也提醒,对于政策走向要长期关注。此外,心仪的楼盘降到一定的价格,不一定买得到,所以,购房者还需结合自己的实际情况进行选择。

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